vastgoed
ChatGPT Prompts voor Funda-teksten: Een Praktische Gids
Het probleem met generieke AI-teksten
Veel makelaars proberen ChatGPT voor hun woningteksten en zijn teleurgesteld. De output klinkt als een robot: cliches, overdreven bijvoeglijke naamwoorden en teksten die allemaal op elkaar lijken. Dat komt niet door de tool, maar door de prompt.
Na honderden Funda-teksten te hebben geoptimaliseerd voor makelaars door heel Nederland, delen we onze aanpak.
De basis: een goede prompt structuur
Een effectieve prompt voor woningteksten bevat vier elementen:
- **Rol en tone-of-voice** — Vertel de AI wie u bent en hoe u schrijft
- **Structuur** — Bepaal de opbouw van de tekst
- **Kenmerken** — De feitelijke informatie over de woning
- **Restricties** — Wat u niet wilt zien
Template 1: De standaard woningtekst
Gebruik dit template als startpunt en pas het aan op uw huisstijl:
Prompt: "Schrijf een Funda-woningtekst vanuit het perspectief van een professionele makelaar. Gebruik een warme maar zakelijke toon. Vermijd cliches zoals 'instapklaar' en 'lichtdoorlatend'. Structuur: opening met sfeer, indeling per verdieping, buurt en voorzieningen, samenvatting. Kenmerken: [plak hier de kenmerken]. Lengte: 300-400 woorden."
Waarom dit werkt: U geeft de AI een duidelijk kader. De rol definieert de toon, de structuur voorkomt chaos, de kenmerken geven de inhoud en de restricties voorkomen generieke output.
Template 2: De premium woning
Voor woningen in het hogere segment wilt u een andere toon:
Prompt: "Schrijf een exclusieve woningpresentatie voor een premium woning. Toon: verfijnd, beeldend, zonder superlatieven. Begin met de ervaring van het binnenkomen, niet met feiten. Weef de kenmerken subtiel door het verhaal. Kenmerken: [kenmerken]. Lengte: 400-500 woorden."
Template 3: De starter woning
Jongere kopers hebben andere prioriteiten:
Prompt: "Schrijf een Funda-tekst voor een starter woning. Toon: energiek, eerlijk, praktisch. Focus op betaalbaarheid, locatie en potentie. Vermijd overdrijving. Benoem de buurt en bereikbaarheid concreet. Kenmerken: [kenmerken]. Lengte: 250-350 woorden."
Tips voor betere resultaten
- **Wees specifiek over de buurt.** "Op 5 minuten fietsen van het Vondelpark" is beter dan "centraal gelegen".
- **Geef sfeer mee.** Vertel of het huis licht is, of er een tuin op het zuiden is, of de straat rustig is.
- **Itereer.** De eerste output is zelden perfect. Vraag om aanpassingen: "Maak de opening beeldender" of "Voeg meer detail toe over de keuken".
- **Bouw een template bibliotheek.** Sla uw beste prompts op en hergebruik ze. Na een paar weken heeft u voor elk type woning een bewezen prompt.
Van prompt naar workflow
Het echte verschil zit niet in een enkele prompt, maar in een gestructureerd werkproces. Bij PavenAI helpen we makelaars om van losse ChatGPT-experimenten naar een vast AI-werkproces te gaan. Dat betekent: vaste templates, kwaliteitscontrole en consistente output die past bij uw merk.
Benieuwd hoe dit eruitziet voor uw kantoor? Doe de gratis AI Ready Scan of neem contact met ons op.